Lidl Solna Centrum öppnade sina dörrar 2019 och blev ett spännande exempel på hur moderna handelsprojekt fungerar i praktiken. Butiken på 1 600 kvadratmeter ligger strategiskt på Solna torg med entréer både från centrum och garaget. Men för oss som intresseras av byggprojekt och fastigheter är det inte bara en vanlig butik den berättar en viktig historia om stadsutveckling, rivning och fastighetsrätt.
Så byggdes Lidls nya butik på Solna torg
Projektet var en del av större stadsutveckling i Solna. Området behövde rivning, och ombyggnad för att ge plats för nya bostäder och moderna handelsytor (ganska omfattande omvandling egentligen). Lidl Solna Centrum blev ett exempel på hur handelkedjor integreras i sådana utvecklingsprojekt.
Butiken placerades perfekt på torget med goda förbindelser både från centrum och från parkeringshuset under marken. Detta kräver noggrann planering från byggherrarnas sida. Placeringen visar hur moderna handelsprojekt måste passa in i befintlig miljö och trafikflöde.
Fastighetsrätten bakom Lidls nya lokaler
Lidl Solna Centrum blev föremål för ett intressant högsta domstolsmål Bolaget ägde tidigare en butik på Skytteholmen som fastighetsbolaget Parkgate sade upp 2015 Anledningen var rivning och ombyggnad av fastigheten.
Lidl motsatte sig uppsägningen och krävde ersättning. Högsta domstolen fastslog att Parkgate hade rätt att säga upp avtalet, men ersättningslokalen måste vara godtagbar. Domstolen konstaterade att ersättningslokalen var för liten, hade sämre läge och detaljplanen tillåt inte dagligvaruhandel där (vilket var ett problem för Lidl).
En viktig princip etablerades: intresseavvägningen måste beakta hyresgästens hela verksamhet, inte bara en enskild butik. Detta är avgörande för byggherrar att förstå.
Praktiska lärdomar för byggprojekt
För fastighetsägare och byggherrar finns här värdefulla lärdomar:
- Rivningsklausuler måste formuleras tydligt i hyresavtal
- Ersättningslokaler måste vara väsentligt jämförbara vid rivning
- Dokumentera rivningsplaner innan hyresgäster tecknar avtal
- Beakta hyresgästens hela verksamhet, inte bara en lokal
Utan klara rivningsklausuler kan hyresgästen ha rätt till ersättning. Detta påverkar byggprojektets ekonomi och tidsplan.
Lidl Solna Centrum ligger idag på Solna Torg 13 och är väl etablerat. Butiken öppnar vardagar 08:00 21:00, lördagar 08:00 20:00 och söndagar 09:00 20:00. Lidls fortsatta expansion visar att stora handelskedjor väljer väl belägna platser i moderna stadsutvecklingsprojekt. Det är en trend som fortsätter för byggbranschen.
