PostNord huvudkontor Solna, känt som Arken, visar hur gamla kontorsbyggnader blir moderna och flexibla arbetsplatser. Mellan 2021 och 2023 genomgick byggnaden en omfattande ombyggnad för 117 miljoner kronor. För byggbranschen är detta fascinerande eftersom det illustrerar en tydlig trend fastighetägare vill inte längre ha bara en stor hyresgäst utan många olika företag under samma tak.
Från enkelhyresgäst till flexibel arbetsplats
Förr fyllde PostNord hela Arken själva. Numera hyr de endast de tre översta våningarna medan resten av byggnaden får nya hyresgäster. Det här är smart för fastigetsägaren. Flera hyresgäster betyder större stabilitet och bättre ekonomisk avkastning. Arcona ledde ombyggnaden som totalentreprenad. Allt började i december 2021 och färdigställdes vid årsskiftet 2022/2023. Denna förändring från monohyresgäst till multi-tenant-byggnad speglar en större utveckling inom fastighetsmarknaden där diversifiering av hyresgäster blir allt viktigare.
Det är inte bara PostNord som gör detta. Många fastighetägare inser att det här är vägen framåt. En större portfölj av hyresgäster ger mindre risk och högre värde på fastigheten. För byggbranschen betyder det fler renoveringsprojekt och mindre nybyggnation (vilket gör både miljö och ekonomi gladare).
Byggt för arbetare efter corona
Arkitekterna på BSK ritade något helt nytt här. De skapade ett aktivitetsbaserat kontor som passar dagens arbetsmiljöer perfekt. Det betyder olika zoner för olika arbetssätt tystare platser för fokuserade uppgifter, öppna ytor för möten och samarbete. Runt tusen anställda från olika PostNord-bolag arbetar på platsen dagligen.
Efter pandemin ändrades synen på kontor helt. Alla ville ha säkrare och mer flexibla arbetsmiljöer. Arken levererar exakt det. Ventilationen är bätter. Ytorna är smartare utformade. Människor kan arbeta på sitt sätt hemma en dag, på kontoret nästa dag. Byggnaden stöder denna frihet på alla sätt.
Så arbetade byggentreprenören effektivt
Arcona använde en metod kallad Lean Construction. Det handlar om smart planering för att undvika förseningar och spill. Ett konkret exempel: de bokade material långt i förväg för att slippa leveransproblem. De engagerade också strategiska leverantörer tidigt i processen. På så sätt flöt projektet mycket smidigare än många andra ombyggnationer.
Terminalvägen 24 ligger utmärkt till. Tunnelbanestation Västra Skogen är bara 600 meter bort. Det gör att anställda och besökare enkelt kan ta sig dit med blå linjen. Vägen dit är lätt och snabb för de flesta.
Arken visar något värdefullt för byggbranschen gamla byggnader kan bli nya igen. Smart omvandling av befintliga fastigheter är både lönsamt och hållbart. Det behövs inte alltid nybyggnation.
