Nordic Wellness Emporia i Malmö visar hur moderna gymanläggningar byggs som en del av större fastighetsprojekt. Här möts gym, handel, kontor och bostäder under ett tak. För byggbranschen är sådana projekt intressanta eftersom de kräver smartare lösningar och noggrann planering från början till slut.
Hur ett multifunktionellt projekt byggs
En gymanläggning som Nordic Wellness Emporia bygger på samarbete mellan många aktörer. Entreprenörer, fastighetsutvecklare och förvaltare måste arbeta tillsammans redan från planeringsstart. Vad måste då lösas?
- Ventilation: Gymet producerar värme och fukt som måste ventileras bort utan att påverka butikerna bredvid.
- Ljudisolering: Gymmet kan inte störa handeln eller de som arbetar på kontoren.
- Säkerhet och tillgänglighet: Personkretsen måste kunna röra sig säkert mellan olika delar av byggnaden.
- Energisystem: Hela komplexet behöver väl utbyggd värmning, kylning och elförsörjning.
Projektledningen från start till slut är det som avgör om projektet lyckas eller misslyckas. Utan tydlig ledning blir det förseningar och kostnadsöverslag (det händer ofta).
Utmaningar när gym och handel möts
Det är praktiska problem som måste lösas. Hur får gymet rätt klimat utan att förstöra butikernas möjligheter? Hur planerar man för att hundratals människor ska kunna röra sig mellan olika områden utan kaos?
En lösning är att placera gymet så att dess luftflöde inte går direkt in i handelsdelarna. Tjockare väggar och ljuddämpande material hjälper. Också separata entréer och väl utformade trapphus löser många problem. Varje detalj måste planeras långt innan grävskoporna kommer.
Hållbarhet och långsiktig drift
Investeringar i bra isolering, smarta ventilationssystem, och energieffektiva lösningar lönar sig långsiktigt. En byggnad som Nordic Wellness Emporia kan drivas många år med låga energikostnader om det gjordes rätt från början.
Många moderna byggnader strävar efter certifieringar som Miljöbyggnad eller LEED. Dessa visar att byggnaden är energieffektiv och miljömedveten. Det minskar både kostnader och miljöpåverkan under många år framöver.
Praktiska lärdomar för liknande projekt
Om du planerar ett liknande projekt bör du:
- Välja entreprenörer med erfarenhet av multifunktionella byggnader.
- Planera för framtida ändringar byggnader ska kunna anpassas över tid.
- Fokusera på energi redan i planeringsarbetet.
- Hålla öppen kommunikation mellan alla parter hela vägen.
Ett projekt som Nordic Wellness Emporia visar att stora fastighetskomplex kräver helhetstänk. Från första skiss till öppnande dag måste allt hänga ihop. Det är så byggnader av den här karaktären blir riktigt bra.
