Joacim Sjöberg är verkställande direktör för Castellum sedan januari 2023. Castellum är ett av Nordens största fastighetsbolag med över 200 fastigheter. Men varför är Joacim Sjöberg Castellum relevant för dig som bygger eller jobbar i byggbranschen? Egentligen för att Sjöbergs strategi visar hur stora fastighetsbolag navigerar genom ekonomisk osäkerhet. Så vad kan ditt byggbolag lära av Castellums sätt att arbeta? En hel del, faktiskt.
Från finansvärlden till fastighetsledning
Sjöberg kommer från en lång karriär inom finans och fastighetsbranschen. Han har arbetat på Swedbank, Öhman Fondkommission och Jones Lang LaSalle. Han studerade också juridik på Mannheimer Swartling (ja, det är en av de tyngre advokatbyråerna). Den kombinationen av juridisk kunskap och finansiell expertis ger honom en unik förståelse för komplexa affärer. För byggbolag betyder detta att han kan hantera stora investeringar och ekonomiska risker. Hans bakgrund formar en ledarstil som fokuserar på stabilitet och långsiktigt värde. Det är precis det som behövs när räntor och inflation skapar osäkerhet på marknaden.
Castellums strategi i osäker ekonomi
De två största problemen för fastighetsbolag idag är stigande räntor och inflation. Castellum löser detta på två sätt. Först diversifierar de sin fastighetsportfölj så att ingen sektor blir för stor. Andra, de använder hyresavtal som skyddar mot inflation (helt enkelt smart). Konkret exempel: när Castellum förvärvade Kungsleden fick de över 200 fastigheter och 2,8 miljarder SEK i nya hyresintäkter. Det minskar risken enormt. För andra byggbolag visar det att bred portfölj ger säkerhet när marknaden är svag.
Så här kan du tillämpa Castellums lärdomar
Du behöver inte äga 200 fastigheter för att lära något. Här är fyra konkreta tips:
- Diversifiera portföljen. Fokusera inte bara på ett område eller en byggtyp. Sprid risken ordentligt.
- Använd inflationsskyddade avtal. Låt hyror eller priser stiga tillsammans med inflationen. Det skyddar dina intäkter.
- Investera i hållbarhet. Moderna fastigheter måste vara energieffektiva och miljövänliga. Hyresgäster kräver det nu.
- Följ makroekonomi. Ränteläget och konjunkturen påverkar allt. Håll koll på dessa siffror regelbundent.
Sjöberg lämnar VD-posten 2026 men stannar som senior rådgivare fram till årsskiftet 2026/2027. Det visar hur viktigt det är att planera övergångar långsiktigt. Även din organisation bör tänka långsiktigt när ledare byter roll. Det minskar risken och säkerställer kontinuitet.
