Från och med 1 december 2025 ändras reglerna för hur mycket du får bygga ut huset Som husägare får du nu mer frihet utan att behöva söka bygglov Du kan bygga ett extra rum, ett garage eller till och med ett attefallshus utan krångel Dessa nya regler öppnar helt nya möjligheter för familjer som vill utveckla sin fastighet.
Tillbyggnader och garage utan lov
Du får nu bygga tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter utan bygglov. Det är en betydande ökning som gäller alla typer av bostadshus. Ett extra rum eller förstuga går ofta att lösa utan att ansöka om något lov.
För komplementbyggnader som garage, förråd eller gästhus blir reglerna också generösare. Inom detaljplan får du bygga upp till 30 kvadratmeter utan lov. Du får också en "pott" på 45 kvadratmeter totalt, vilket betyder flera mindre byggnader är möjliga (rent praktiskt ganska smart egentligen).
Utanför detaljplan är gränsen 50 kvadratmeter för en enskild byggnad. Det ger landsbygdsägare mycket större flexibilitet när de vill bygga på sin egendom.
Attefallshus får större utrymme
Attefallsreglerna blir väsentligt mer flexibla från december. Utanför detaljplan kan du bygga upp till 50 kvadratmeter (tidigare bara 30). Det räcker till ett ordentligt litet hus eller en gästbostadslägenhet.
En stor förändring är att anmälningsplikten försvinner helt. Du behöver inte längre göra en bygganmälan, vilket sparar både tid och pengar. Du kan börja bygga direkt när reglerna från 1 december är i kraft.
Du får också bygga om vinden till bostad utan lov. Det gäller även om detaljplanen säger något annat. För många familjer betyder detta en chans att skapa extra bostadsyta utan stort krångel.
Två olika reformer var uppmärksam
Det är viktigt att skilja på två regelreformer som genomfördes 2025. Den första (1 juli) handlar om hur du ska bygga - tekniska krav och säkerhet.
Den andra (1 december) handlar om vad du får bygga utan lov. Det är denna reform som ger dig större frihet som husägare.
Innan du sätter igång goda råd
Kontakta din kommun och fråga hur reglerna gäller lokalt. De kan skilja sig något mellan olika ställen. Det är värt en samtal innan du planerar ett större projekt.
Dokumentera dina lösningar noga. Du ansvarar själv för att ditt bygge uppfyller kraven. Ta fotografier, spara ritningar och antekningar om vad du gjort.
Om du planerar något projekt kan det löna sig att vänta till december. Du slipper bygganmälan och sparar både pengar och tid. Många husägare ser detta som en chans att utveckla sin fastighet på nya sätt - kanske genom att hyra ut ett attefallshus eller skapa en gästbostadslägenhet. Din kommun kan ge dig mer information om vad som är möjligt på din tomt.
